一年19.1万移民涌入澳洲!政府预测:恐加剧住房短缺,进而推高租金
《澳洲金融评论报》3月7日报道,去年有19.1万名海外移民涌入澳洲,政府的主要人口机构预测今明两年的移民数量将继续增加,这可能会加剧住房短缺,进而推高租金。
报道中称,经济学家Louis Christopher表示,今年1月,新房批准量降至10年新低,新建住房贷款量降至15年新低。
联邦政府的Centre for Population修正后的预测意味着,由于房源供应持续减少,租赁市场将愈发紧张。
该中心此前预测,在截至6月的一年内,净移民将减少4.09万人,但现在的预测改变为增加15.04万人,且还在今年预期的增加18.01万人的基础上再增加5.49万人,对2024年的预期再增加22400人。
他说:“政府不能回避这样一个事实,即通过降低移民门槛来吸引移民也许能帮助经济软着陆,但在澳洲各地出现住房短缺的问题时,这可能会加剧我们的租赁危机。”
“无家可归的人将增加,我们不能在第二天就增加供应。”
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
去年,National Housing Finance and Investment Corporation预测,到2032年,住房缺口将达到16.34万套。
由于连续加息,供应正在减少——澳联储于本周二连续第10次加息,官方利率因此升至3.6%。上周的官方数据显示,1月的新建住房贷款量降至2008年金融危机以来的低水平。
1月,新房批准量下降了28%,至12065套,为10多年来的低水平。
快速增加的人口是影响需求和澳洲住房失衡的因素之一,但不是的因素。疫情导致单人家庭激增,进而导致住房需求增加,即便是在海外移民减少的时候,他们也撑起了租赁需求。
联邦政府的National Housing Finance and Investment Corporation也表示,移民的增加是导致住房需求增加的关键因素之一。
该机构的Hugh Hartigan表示:“海外净移民的恢复速度超预期及其他因素,如对更大房产的偏好和家庭平均规模的减少,与租赁市场的趋势和面临的压力一致,空置率在同一时期降至10多年新低。”
National Housing Finance and Investment Corporation将于本月晚些时候发布State of the Nation报告,对住房需求和供应量进行预测。
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