澳洲经济学家警告称，去年出人意料地增加了19.1万外国移民，政府的主要人口群体预测今年和明年移民人数将增加，这可能会加剧澳洲预测的住房短缺，并在已经白热化的市场上推高租金。

经济学家路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)表示，1月份新屋批准降至10年低点，新屋建设贷款降至15年低，联邦政府人口中心(Centre for Population)修正后的预测意味着，随着供应萎缩，租赁市场将更加紧张。

据悉，联邦政府人口中心不仅将其此前预测的截至6月的一年移民净减少4.09万人的预测改变为增加15.04万人，而且还在今年预期的增加18.01万人的基础上再增加5.49万人，在1月报告中对2024年的预期中再增加2.24万人。

“政府不能回避这样一个事实，即通过放慢移民的步伐，他们可能会帮助经济实现软着陆，但在澳大利亚各地现在都没有太多空缺房屋的时候这么做，将使我们的住房租赁危机更加严重。”

去年，国家住房金融和投资公司预测到 2032 年将出现 163,400 套住房短缺。

由于利率快速上升，供应正在减少，澳大利亚储备银行周二连续第 10 次将基准贷款利率上调至 3.6%。

上周的官方数据显示，1 月份新房建设贷款降至 2008 年金融危机以来的低水平。

新房的批准包括独立屋和除独立屋以外的附属住房，在 1 月份下降了 28%，至 12,065 套，是十多年来的低水平。

快速增长的人口增长是影响需求和澳大利亚住房失衡的一个因素，但不是的因素。

疫情导致的单人家庭激增增加了住房需求，即使在入境外国移民减少的时候，这也支撑了租赁需求。

这种趋势有逆转的空间，因为不断飙升的租金价格迫使更多的人重新回到合租的生活安排中，但尚不清楚这将在多大程度上抵消恢复移民带来的需求增长。

联邦政府的国家住房金融与投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation)也指出，移民增长是住房需求的一个关键因素。

NHFIC将于本月晚些时候发布年度国情报告，预测住房需求和供应数据。