我们都知道人口迁入是房地产市场的增长的动力之一。其中海外移民更是我们重点关注的人群之一。特别是公寓市场，净海外移民是澳大利亚公寓市场的主要推动力。海外移民是作为公寓（租户和购买者）需求的主要来源。

在Covid期间，公寓市场的涨幅不及独立屋的涨幅也是受到了海外移民静止、人口流出的影响。

但随着澳洲大陆的开放，现在公寓市场已经迎来了新契机。

2023年 海外移民开始强势回归

联邦政府人口中心预测，澳大利亚大多数城市的海外移民将在2023财年开始强势回归。

值得肯定的是，在2022年9月的就业和技能峰会上，联邦政府宣布将未来12个月的永久移民上限从160,000人增加到195,000人。

Charter Keck Cramers 的研究与战略总监 Mr.Richard 认为“对澳大利亚统计局 (ABS) 的一些数据的深入分析表明，移民是租房需求的重要且持续的来源。”

统计数据显示，大约75%的澳大利亚移民在慢慢进入自住房市场之前先租房。

海外移民开始强势回归

全澳

在COVID-19高峰期（6月20日至9月21日季度），共有109,591人离开澳大利亚。在过去两个季度（12月21日和3月22日），共有124,849人进入澳大利亚。近一个季度（3月22日）是自1981年以的高流动季度。

新州和南澳

在COVID-19高峰期，这两个州的海外移民均为负值。事实上，这两个州在各自的3月季度报告中也观察到了高数量的海外移民数量。这些为这些州的公寓市场提供了强大的助力。

维州

在COVID-19高峰期间，共有61,899人离开维多利亚，在12月22日和3月22日期间，共有43,885人返回。重要的是，近一个季度（3月22日）的 海外移民也是自1981年以来的高季度。

西澳和昆士兰

这些两大州对NOM的依赖较少。有趣的是，海外移民开始回归（尤其是昆士兰州），预计在接下来的十年里，在2032年奥运会前夕，它将在昆士兰州发挥更大的作用。

▼各州净移民情况

而根据预计，这种高水平的海外移民数量可能会持续下去，事实上，可能会比联邦和州政府的预测更大（并且回报更快）。进一步的数据显示，学生和工作签证的批准数量正在迅速增加，自2022年6月以来，签证申请数量大幅增加。事实上，其中许多数字已接近或已经处于大流行前的水平。

未来市场

这种需求的增加将推动对更多和多样化住宅形式的需求。公寓市场无疑是将从需求的快速增长中受益的一个细分市场。

目前，澳大利亚许多城市的出租住宅已经出现短缺（空置率紧张容易说明这一点），并且突显了悉尼、墨尔本公寓市场即将出现的供需不匹配问题。

一方面，需求开始比预期更快地恢复。另一方面，鉴于利率上升、建筑成本增加和消费者信心疲软等问题，供应继续进一步放缓。

这将为澳大利亚的公寓市场创造重大的发展和投资机会。