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新移民/留学生 澳大利亚租房攻略丨移民

近期有不少新移民和留学生登录澳洲。如何在澳洲找到一个合适的房子生活,不仅是很多新移民/留学生的疑惑,也是很多租房到期的朋友们的想法。


下面就讲一下澳洲的租房攻略。


01租房流程 


租金根据所在的城市,房子的条件等有所不同,但是不同州之间,城市与城市之间,城市与偏远地区之间,租金相差也很大。如果你和别人合租,房租可能稍微低一些。


靠近市中心,交通便利的地方,房租也可能更高。好在开始找房时确定自己学校所在的区域并缩小范围,在学校区域附近或者可以直达的交通线路周围挑选房子。


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之后就是申请要租的房子并且提供信息。取得租房合同并且签约付款。


02租房方式 


学生公寓


澳洲有专门针对学校的学生公寓。因为澳洲的大学学校本身提供的学生宿舍少,所以,澳洲有很多专门为学生建的学生公寓。


有些是开发商建的,有些是学校和开发商合作建的。有的在学校里面,有的在学校周边,一座学生公寓大概能容纳100-400个学生。


学生公寓安全性是高的!通常离学校很近,同住的都为学生,有门禁,bill通常也是包在租金里了。


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另外还有一些,这种学生公寓在学校住宿界面的官网上也可以找到,尽管学生公寓有生活交通方便,家具齐全等好处,不过urbanest和unilodge这种学生公寓价格比较贵,要提前申请。性价比相对低,租金高但房间小,会有很多宿舍的管理规定需要遵守。


Homestay寄宿家庭


向当地家庭租用一个房间,既能学习又可以增加语言交流【这个寄宿方式是大多数交换生或者刚出国的留学生选择的方式。】


一方面人生地不熟可以让家庭父母带你领略当地习俗。通过相互沟通促进感情。


家庭父母有时间会带着你去办各种卡教你坐车给你讲故事,给你准备当地特色食物(三明治,意面,vegemin)。当然因为澳洲物产丰富,所以澳洲人在饮食上是非常随意的,尤其是早餐和午餐,有时候就是一个三明治。


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一定要记得沟通,说明自己的忌口和不爱吃的东西。


另一方面人生地不熟可以锻炼听力,加强英语和交流能力。


当然,什么都是有利有弊的。


有机会会遇到不太好的住家,比如不会特地为你准备餐食。如果家里有小孩子,晚上可能会很闹腾。


生活不习惯,刚到澳洲肯定什么都有一个适应期。吃行住学上面什么都不习惯。


吃惯了国内的五谷杂粮,到寄宿家庭只能啃pasta;


习惯了国内家门口的地铁站,到澳洲只能日日步行三千步;


习惯了国内马桶洗澡间一条龙,到寄宿家庭只能分开操作。


而且大概率离市中心非常远,交通也不一定方便,一切随缘。


首先是可以通过中介租房,通过中介途径正规,房源真实可靠且都是通过验证的,可以直接在网站的内部申请系统提交租房的申请。付款的流程、定金、押金都有凭据,不用担心房东私吞押金不退还的问题。手续齐全,是靠谱的一个途径。


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通过中介租房的价格也是相对合理的,性价比高,由于是针对整个澳洲的租房,可以很大程度地避免专坑留学生的情况。


时间上灵活性差一些,合同期通常为一年,bill可能需要自己缴纳,甚至水电气网也需要自己开通,比较麻烦。


较为便宜的整租房可能离市中心并不近,所以了解周围交通情况可以有效避免由于距离远没有车带来的问题。


也有一些小伙伴需要短租或过渡的房源时会选择跟二房东租房,这种租房在各种澳洲生活微信号微信群里就时常能够见到, 这种租房方式时间相对灵活,可以省掉很多麻烦,既避免了跑前跑后缴纳费用, 也省却了找租户拼租的时间。


但是相对的由于二房东租房一般不具备法律效力也很少有相关合同, 被骗钱的可能性也相对较大,想要通过这种方式租房的小伙伴一定要谨慎考虑,小心决定,大限度减少被骗的可能性。


03房屋类型 


Apartment


一般都是中高层建筑,拥有门禁和安保系统,一般处于交通方便的繁华地段。适合有一定经济预算且在city或喜欢交通便利地带的同学首选。


优点:安全+设施配套齐全(配有健身房,车库,游泳池)更为安全。


缺点:房租相对较贵(因为在交通便利的地区,离city近) 。


Townhouse


是联排独立屋,相邻的房子是紧挨在一起的,一般是一层或者两层,同时有别墅和公寓的特色,会带有一个小院子,但是房屋整体面积比house小。


优点:质量好,比house更新更舒适,大多数房东会拿出来分租,有一些较大的townhouse甚至可以做到一室一卫。


缺点:隔音较差,邻居做什么都可以听到。楼层低容易招虫,老一点的房子没有电子门禁,安全没有保障。


House


独栋别墅,也就是你印象里国外的大别墅。每一户都有自己独立的院子,也是澳洲常见的房子。


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优点:房间多,适合喜欢群居生活,喜欢和很多人一起吃饭玩耍开趴体。House 的房租便宜,比较热门的几个租房区域的房租大约为$150-250一周


缺点:与townhouse雷同,因为住的人多,会比较吵闹。公共区域的卫生通常不太好保持,房子比较旧一些。


04租房费用 


在决定签合同之后,合同内会有一些专有词汇需要你了解并检查。


Deposit/ 定金


定金是为了确保你之后会租这间房子所付的钱,通常为几周不等的房费,之后会直接抵扣房租。


Bond/押金


押金放在房东手中,防止租客损坏家具或提前终止合约,会在合同结束之后2-3周退还给你,通常也是几周房费的金额。


正规的房东会将bond存入政府机构如RTBA(Residential Tenancies Bond Authority),关于押金的问题要在签合同之前跟房东问清楚,确认一下怎么付,付多少,什么情况会扣除,以免到时候房东私自扣除。


Rent/房租


房租。交房租的频率需要根据房东或者公寓的要求会有不一样,分为几周一交,一月、两月一交甚至半年一年一交。


Bill


是指水费、电费、采暖费、网费和燃气费等日常消耗费用。有些学生公寓会包bill,但整租通常要自己承担,需要同学们自己开通,按时查看账单并缴费。


05租房注意事项 


1. 确认conditional report,了解屋子的具体情况,检查屋内设施如墙壁地毯桌椅有无明显损坏或脏污,如有务必拍照记录并立刻向房东和中介提出。同样入住期间出现的非个人原因导致的损坏问题,也要留下图片及文字证据并立刻联系房东或中介维修。


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2. 确定合同内自己需要付的款项,如水电网费等,了解账单如何支付遵循相关法律,并检查相应设备(电源,水表水管,路由器)是否工作正常。


后希望各位朋友们来澳洲一切顺利,找到自己中意的房子租住。

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