1.在国内选定心仪房产，国内签房产预定协议和律师服务协议，并支付2万欧元订金和房价1.21%律师费。

2. 预约领馆时间去西班牙驻上海领事馆签律师委托POA和申请外国人税号（NIE）。

3. 律师远程协助帮忙开西班牙银行帐户（但是后期客户本人必须安排时间入境去银行签字）同时国内文案协助准备资金来源证明提供给西班牙银行激活账户。

4. 按照律师指示转账购房尾款到指定的开发商帐户或者房东帐户或自己本人西班牙账户（若已激活）。另外，付款周期一般情况下为：回国30天内支付房款10%；90天内支付尾款。

5. 等待四个月左右，房产过户、公证注册完成后，由我司工作人员陪同去西班牙驻上海领事馆递交1年投资者签证（D类签证），等待15个工作日左右拿到1年投资者签证。

6. 西班牙律师递交两年居留卡的申请材料，等待30-45天，拿到两年卡的批准许可，预约日期入境西班牙打指纹。

7.预约的时间那天在西班牙打指纹。

8.打完指纹后等待21-35天左右，亲自领取两年居留卡。