根据澳大利亚统计局（ABS）9月19日的数据显示，截至2024年3月，澳大利亚的人口已超过2700万，达到了2710万人。这个增长的主要来源就是来自海外的移民。

人口增长的主要驱动因素

在2023-2024年期间，澳大利亚的人口增加了615,300人，其中83%的增长来自于净海外移民。具体而言，2024年3月的年度净海外移民人数为509,800人，这个数据虽然较2023年的高峰有所下降，但仍然显示出移民流入的强劲趋势。这一现象在很大程度上反映了澳大利亚对移民的需求，尤其是在技术工人和专业人士方面。

与此同时，自然增长也对人口变化起到了推动作用。在2024年3月结束的年度中，自然增长为105,500人，具体包括289,700个出生和184,200个死亡。这说明尽管出生率在下降，移民的贡献依然是推动人口增长的关键因素。

各州人口增长的差异

不同州的人口增长速度差异明显。西澳大利亚州以3.1%的增速成为增长比较快的地区，吸引了大量技术工人，尤其是在矿业和资源开发领域。维多利亚州和昆士兰州紧随其后，分别以2.7%和2.5%的增速吸引了大量家庭移民和留学生。

相对而言，塔斯马尼亚州的人口增长比较低，仅为0.4%。

大量的海外移民为劳动力市场注入了新鲜血液，特别是在医疗、科技和建筑等领域，有效缓解了技能短缺的问题。

1911年，澳洲的城市人口比例为57.5%，之后，居住在城市地区的人口比例不断增加。

今年7月，联合国发布《人口展望》报告，旨在提高人们对人口问题的认识。该报告预测， 到2100年，在大约50个国家和地区，移民将成为人口成长的主要驱动力，澳洲是其中之一，其他国家包括加拿大和美国。

根据该报告预测，到2100年，澳洲的人口将达到4,300万，远远超过目前的2,700万。

人口增长对房地产市场的影响尤为显著，尤其是在城市地区。

住房需求上升

随着移民的增加，对住房的需求也在攀升。城市地区，特别是悉尼和墨尔本，可能会面临住房供给不足的挑战，导致房价上升。投资者在这一领域的机会显而易见，值得关注。

商业地产的潜力经济的发展和人口的增加，商业地产的需求也将增长。零售、办公和工业物业将迎来新的投资机会，尤其是在新兴地区和大城市周边的开发项目。

租赁市场的变化

高房价可能导致更多人选择租房，这将刺激租赁市场的发展。