对于很多移民客户来说，澳大利亚的购房问题和费用问题可能是一个复杂的过程。不同的签证类型决定了购买者的费用和能购买的房产类型，而各州对于房产的税费也各有不同的管理和要求，导致在不同州购置房产会有不同的养房成本问题。

首先，所有海外人士都可以在澳大利亚境内购买房产。但是不同身份的海外人士在澳洲买房也有着不同的规定。持签证超过12个月的海外买家可以购买二手房，但只能用于自住，并且在签证到期离开澳大利亚三个月内必须出售该房产。其他类型的海外人士在购买新房时则没有上述要求，可以购买任意数量。

购房申请费（FIRB）是海外买家购房时需要支付的费用之一，所有海外买家都需要通过外国投资审查委员会FIRB的许可。印花税是购房时的另一笔一次性费用，具体数额根据房产的类别、购房人的身份、各州的规定而异。此外，海外买家还需缴纳土地税和土地附加税，具体额度也因州而异。

例如，在购买房产时，昆州、维州和新州针对外国人或澳洲临时居民的印花税收取比例不同，分别为10.5%-12.75%、13.5%-14.5%和11.5%-13.5%。同时，新州还要求非PR签证持有人每年缴纳土地附加税Land Tax Surcharge，附加费从2023年开始达到了4%。

因此，在海外买家购房时，需要考虑不同州的政策和费用，以及可能涉及的各种税费，这将影响购房的实际成本和后续的养房压力。建议咨询房产律师或者过户师，以获得更详细的信息和专业建议。