这段时间，关于维州印花税的讨论就没有停止过。

维州州长Jacinta Allan公开表示：

印花的税存在

阻碍了维州房产市场发展，

增加了购房压力，

应该考虑取消！

为了缓解维州居民的购房压力，让更多人有能力买下自己的房产，维州政府真的在分析取消印花税的利弊。

就在大家暗自开心，这个阻碍房产交易的极大障碍要被取消时，

噩耗来了...

印花税很难取消，

顶多只能改革！

毕竟印花税一旦取消，澳洲政府可能要背负300亿澳币的巨额债务...

#01：

政府计划取消印花税

但很难实行，顶多只能改革

就在周五，维州州长Jacinta Allan公开表示：政府正在支持一个调查土地转让税的议会委员会的建议，探寻更好的税收改革方案，

其中一项重点

就是废除印花税！

政府发言人表示：“我们知道印花税可能是购买首套房、换房或缩小住房规模的障碍，这对住房可负担性造成了压力。”

维州政府已经给维州居民提供了很多购房福利，但是印花税依然是大家购房的阻碍之一！

维州政府希望对认真辛勤工作的维州人创造更公平的税收环境，为此政府一直在寻找改善税收环境的方法。

很多人也不断呼吁维州政府将印花税转换为基于土地的广泛税收，成为更广泛税收改革方案的一部分。

但是，维州印花税的重要性同样意义重大，很难轻易取消！维州财政与金融部门去年透露，

印花税占维州总税收收入的34%！

虽然印花税近年来不断翻倍，甚至扭曲了现在维州的房产市场，而且对首次购房者非常不友好。

但它占据了政府税收的份额意味着想要贸然取消很难实现。

早在今年的2月份，维州政府其实已经有过关于取消印花税的讨论，只是这个讨论结果没能通过。

维州财政部长Tim Pallas直接否决了这项提议。

他表示，维州的确在进行税收改革，这些改革的核心目的是帮助维州居民更好生活，减轻压力。

但是完善税收体系的关键点在于：

政府需要稳定收入！

如果没有了印花税，维州政府收入将会瞬间减少很大一部分，这绝对不是现在的维州政府可以负担的。

所以，取消印花税绝不可能，但他也不否认印花税可以进行改革。

Tim Pallas暗示，维州政府可能会

采取另一种机制替代印花税！

这种机制可能需要多个行业共同协作，在尽可能减轻维州民众负担的情况下，还能留住投资者，从而真正缓解维州面临的住房压力！

#02：

300亿澳币债务

没了印花税真的玩不转

正如维州财政部长Tim Pallas所说的，

维州离不开印花税！

维州政府现在面临着巨大的财政压力，财政赤字阻碍了政府的很多决定。

印花税虽然扭曲了维州房产市场，给维州居民购房造成了巨大阻碍，也让维州的房产可负担性越来越低。

但每年能为政府

贡献80亿税收！

维州的很多医疗、基建都需要这笔税款的支持。

也正是因为印花税的存在，维州政府在如此的财政压力之下，还能给各项政策拨款。

如果印花税没有了，

维州政府会为此负债整整300亿澳币！

这个问题不解决，印花税顶多只能改革而不会取消。

这也是为什么维州政府多次接受呼吁，但结果只能是讨论税收改革的原因所在。

但是印花税又必须进行改革，澳洲房产市场恢复火爆，但也只是广泛数据，在这其中，维州房产市场却始终保持不温不火的状态。

甚至有很多投资者已经开始逃离维州。

除了印花税之外，与维州一系列房产税收政策也有关系。

在印花税、空置税等一系列限制之下，投资者一方面要面临高昂的还贷压力，另一方面还要承担着不合理的税收压力。

澳洲可进行房产投资的地区并不只是维州一处，较大较发达的新州，未来会举办奥运会的昆州，这些也都在投资者的选择行列中。

如果维州针对房产的各项税收始终保持现状，印花税不断增加，投资者为什么一定要在维州死磕。

这也让维州政府陷入了两难境地。

如果不改革房产的各项税收，不仅本地居民购房和换房压力大，投资者也会相继离开，房产市场预冷同样对维州税收没有好处，更无法缓解现在的住房压力。

可一旦更改税收体系，政府收入必然减少，而且是大幅减少，本就有巨额债务压力的维州政府必然面对更大资金缺口，很多建设方面的投入会陷入僵局。

显然，全面取消印花税的可能性不大，只能用其他机制代替。

希望维州政府可以找到一个两全其美的替代方案，一方面让税收不至于受到巨大影响，还能让大家免受日渐加重的房产税的压力...

虽然这个政策必然会遇到很多困难，也很难面面俱到，但我们期待这个政策出台的那一天！