随着希腊当局即将向议会提交黄金签证投资修正案，越来越多的相关法案新细节被披露。

就在希腊当地时间3月21日，希腊国民经济和财政部长哈齐达基斯宣布了关于该国“黄金签证”的调整细则。

变政主要包括以下几点

在阿提卡、塞萨洛尼基&人口超3000人岛屿涨价至80万欧元

其他偏远地区房产涨价至40万欧

涨价区域购房面积需达120平以上才能申请身份

不得用于Airbnb类短期租赁

购买待修复的受保护建筑的投资额保持25万欧元

对于工业用途但将改造为住所的建筑物，投资金额也是25万欧元（这类房产也被禁止作为公司总部或分支机构的驻地。如有违反，其居留许可将被吊销，并处以5万欧元的罚款。）

总的来说，只要是热门地区或者人口多的岛屿都涨价，投资申请者若是想要通过购买房产获得身份，不得购买小于120㎡的房产，也不得将房产用于放在爱彼迎（类似于海外的携程）上短期租赁。

但是希腊政府为了避免这一新政带来不良的急速冲击和影响，为该计划设定了一个「过渡期」，也是为了让潜在的投资者有一定的缓冲时间适应新政策的变化

具体来说，如果投资者希望按照旧政策（即涨价之前的条件）来申请“黄金签证”，他们需要在2024年9月30日之前完成以下步骤之一：

支付全部房款。

至少预付10%的房款。

签署预购合同。

或者签订私人购买协议。

这些步骤完成后，投资者必须在2024年12月31日之前完成整个房产购买过程。在这种情况下，如果房地产交易没有完成，买方可以按照目前为止的条件完成对另一房地产的投资，但不得在2025年4月30日之后。

简单来说，就是你打算在希腊买一套房子来获得他们的身份，但是到了2024年12月31日，由于某些原因（比如房子的手续没办完），你没能按时买成。希腊政府说：“没关系，我们给你们多一点时间。”

所以，他们允许你在2025年4月30日之前买另一套房子，而且买这套房子的要求还是按照原来的老规定来，不是新提高的价格或者新的规定。

现在是一个关键时期，需要抓紧时间，在现行政策改变之前提交申请，以便以较低的成本获得希腊居留权或国籍。时间紧迫，机会可能转瞬即逝！