2023年，澳洲的房地产市场经历了诸多的变化和不确定性。

尽管，整个市场哀声一片，但是澳洲的房地产市场却逆势飞扬。

澳大利亚储备银行在过去18个月内加息13次（其中5次发生在今年），将现金利率从0.1%提升至4.35%，但房屋和公寓价格仍持续上升，全澳各地的房地产价格连续11个月上涨。

而且，澳洲的经济也并没有出现明显的衰退，失业率长期维持在历史低位。

究其原因，无外乎澳洲不断增长的人口。

据澳洲统计局（ABS）新的数据，澳大利亚的人口12个月内增长了2.4%，净海外移民增加了518,100人，比前一年增加了150%以上，创下有史以来比较高的记录。

截至2023年6月30日，澳洲的人口达到了2660万，一年之内增加了624,100人，这个规模相当于增加了一半多堪培拉的人口规模，与之同时，意味着对房产、基础设施和学校等的需求激增。

海外移民主要迁往新南威尔士州和维多利亚州，其次是昆士兰州。

其中澳洲本土州际间的移民流动特点也很明显，昆士兰州依旧受欢迎。

但是，当下澳洲的实情是，新住宅建设数量处于极度紧缺的状态。

澳大利亚住房供应严重不足的问题，随着人口的迅速增长加剧，而且这种短缺已经成为推动房价上涨的主要因素。

尽管，澳洲政府已经在控制外来移民的涌入，但是澳洲国内的各类因素使得住房供需不可能在短时间内得以解决。

加之各大机构预测2024年澳联储将进入降息周期，所以，2024年澳洲的房价还将在上行周期。