自疫情封锁解除以来，澳大利亚迎来了大规模的移民潮，仅短短一年内就有40万移民涌入。这股人口潮汹涌而至，对房地产市场产生了显著影响。在移民和投资者的推动下，澳洲的房价持续上涨，西澳也不例外。为了应对住房危机，澳洲政府制定了增加住房目标的计划，计划在未来五年内新增120万套住房。

澳洲移民数量急剧攀升

随着澳大利亚国门的敞开，越来越多的移民蜂拥而至。近内政部发布的数据显示，2022-2023财年前9个月内的申请数量达到了创纪录的水平。

与截至2021-2022财年3月底的同期相比，技术移民类别的数量增加了111.7%，永久移民人数从68,055人增至144,040人。

学生签证批准量（归类为临时但长期入境）增加了154.4%，从200,941份增至511,149份。

澳洲统计局的数据显示，自从2021年12月重新开放边境以来，去年的海外净移民人数达到了387,000人。

新生儿人口增加了109,800人，减去死亡人口，澳大利亚的人口增加了496,800人，总人口达到了26,268,359人。

澳大利亚早在2018年就超过了2500万人口的里程碑，提前了财政部2002年代际报告预测的24年。

此外，澳洲2022年的人口增长率为1.9%，远高于美国的0.4%。

移民潮可能带来的压力

澳大利亚的移民数量激增引发了一系列问题，有人认为创纪录的移民数量可能加剧通货膨胀，因为这可能会降低澳洲人的工作效率，并妨碍他们购房。

根据财政部的预测，在截至今年6月的一年内，已有创纪录的40万名新移民涌入澳大利亚。

商业委员会等机构推动高移民数量，预计未来5年将有近150万名移民抵达澳大利亚。

去年，澳大利亚的人口增长率达到了1.9%，在发达国家中名列前茅。

一些专家表示，移民驱动的人口增长可能降低澳大利亚人的工作效率，因为他们不得不长途跋涉去上班，这可能导致生产率增长缓慢。

此外，随着基础设施和住房供应的不足，城市的拥堵和住房负担能力下降，生产力增长受到抑制。

“新浪潮”推动西澳房价攀升

不仅仅是悉尼，珀斯的房价也在不断上涨，一些偏远地区也不例外。

Albany被视为一个宁静的休闲养老地，然而，新一批年轻的专业人士正在改变这一印象，同时推高了当地房地产的价值。

过去一年里，这座城市的房价同比上涨10.3%，创下了西澳地区高的涨幅。

对于Albany的房地产代理商Rob Mason来说，人口结构正在逐渐发生变化，越来越多的专业人士和年轻家庭涌入，使这座城市变得更加时尚和有活力。

同时，西澳的其他地区也受到了极大的欢迎。外国买家投资了3亿澳元的西澳房地产市场，这显示出国外投资者对该地区的兴趣。此外，政府的资金投入和住房目标的提高，也将进一步推动西澳房地产市场的发展。

总的来说，澳大利亚移民潮引发了房地产市场的剧烈波动，对房价和生活成本产生了影响。政府采取了一系列措施来缓解住房压力，但未来的发展趋势仍需密切关注。