根据数据集团Domain的报告，由于人口增长超过了利率上升和借贷限制等潜在买家面临的挑战，澳大利亚房价的复苏将继续扩展，并预计将持续至2024年。

尽管去年悉尼房价率先下跌，随着澳洲储备银行开始加息，悉尼的房价将迎来反弹。

预计到明年6月底，悉尼的房价将上涨6%至9%，房价中位数将达到创纪录的160万澳元以上。

墨尔本的复苏将相对温和，预计涨幅为2%，仅能弥补近期低迷时期的三分之一跌幅。Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，这突显了房价反弹的广泛性。

阿德莱德和珀斯的房价也将恢复，并创造新的高点，布里斯班的房价也将接近高点。这说明了房价反弹的普遍性。

各大城市在春季的房屋上市量较五年平均水平低11%。报告指出：“这表明买家之间的竞争加剧，有助于稳定或提高某些市场的房价。”

今年早些时候，许多经济学家预测房地产价格将出现两位数的下跌，主要因为储备银行的加息阻碍了购房者，特别是投资者。

然而，本财年净移民人数大幅增加，增加了40万人，明年还将增加超过30万人，这有助于阻止并扭转房价下滑的趋势。

澳洲储备银行6月份的会议记录显示，央行关注的是，房市的持续复苏“意味着未来一年对消费的拖累比以前设想的要小。”

此外，高昂的建筑材料成本和技工短缺也限制了新住房供应。

Domain估计，在下一个财年，净海外移民将推动澳洲各地对近13万套住房的需求增加，其中新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州将接纳多的新居民。

尽管许多新移民通常在到达时选择租房，但紧张的租赁市场将推动更多人更快地购买自己的住房。

自疫情爆发以来，新建一栋房子的成本已经上涨约32%，然而企业只能从销售中提取22%的成本。同时，建筑许可数量也在下降，这意味着明年的新建筑项目将减少。

可能抑制房价上涨的因素包括澳洲储备银行在加息周期结束前多次提高利率。如果央行终将降息预期推迟到明年下半年，购房需求可能再度出现。

然而，目前的数据显示，人口增长是支撑澳大利亚房市复苏的主要推动力。加上紧缺的住房供应和竞争加剧的买家市场，预计房价将继续上涨，并且复苏势头将延续到2024年。对于房地产市场的未来走势，仍值得密切关注。