近期澳大利亚房地产市场发生了一系列引人关注的变化，引发了广泛的关注和讨论。尽管利率在5月上调了0.25个百分点，但澳大利亚房价仍然呈现出加速上涨的趋势，创下自2021年年底以来的快涨幅。同时，澳大利亚政府宣布了2023-24财政计划，商业投资移民配额大幅减少，从上个财年的5000个配额降至1900个配额。

首先，中国买家再度成为澳大利亚房地产市场的主角，推动了各类房产价格的回升。根据房地产平台居外IQI的数据，今年季度，中国买家对澳大利亚房地产的询价较去年第四季度飙升127%。居外IQI联合创始人Daniel Ho预测，中国买家对澳大利亚房地产的投资将在2023年增长至少30%。这一趋势的加强可能对澳大利亚政府和楼市复苏速度造成压力，因为澳大利亚已经经历了一年内11次加息后的楼市震荡。

其次，尽管利率上调，但过去四周澳大利亚房价的上涨势头并未停歇。根据CoreLogic的数据，全澳房价上涨了1%，创下自2021年12月以来的高涨幅。各大城市的房价也呈现出不同程度的上涨，悉尼的房价上涨了1.4%，布里斯班、墨尔本、阿德莱德和珀斯分别上涨了0.4%、0.5%和0.9%。专家认为，净海外移民带来的高需求以及租赁市场的紧张将有助于抵消利率上涨对房价的影响。地区房产在今年可能会表现优于整体市场，特别是首府中央商务区附近的地区、悉尼等大城市周边地区以及交通便利、靠近水域的地区。

后，澳大利亚政府宣布了2023-24财政计划，商业投资移民配额大幅减少。上个财年的商业投资移民配额从5000个骤降至1900个。这意味着计划移民的人们需要抓紧机会，因为配额的减少将对商业移民产生影响。

澳大利亚的商业移民政策调整引起了移民者的关注。随着配额的锐减，有移民意愿的人们将面临更为竞争激烈的环境。因此，对于那些计划通过商业投资移民来实现澳大利亚梦想的人们来说，现在是抓住机会的时候。

综上所述，澳大利亚房地产市场正在经历一系列重要变化。中国买家的回归推动了房价的上涨，尽管利率上调，房地产市场仍然保持活跃。然而，政府的商业移民政策调整带来了新的挑战，商业投资移民配额的减少意味着移民者需要更加努力和有计划地追求移民目标。对于关注澳大利亚房地产市场和移民政策的人们来说，这些变化都值得密切关注。