澳洲房产市场的变化引起了广泛关注。由于中国移民的兴趣再度占领了澳洲房市，澳洲房地产市场面临了额外的压力。虽然中国政府去年底放弃了新冠清零政策，但中国的房地产行业仍然疲软。这导致了大量中国移民将目光投向了澳洲房市。

研究机构PropTrack的新报告显示，从海外进入Realestate.com.au的租房搜索量比疫情前增加了三分之一以上，而购买搜索也增加了29%。在所有国家中，来自中国的租房搜索量高，增长了55%，超过了英国的54%。来自中国的购买搜索也同比增长了40%。

澳洲统计局的数据显示，本财年的净移民人数预计将达到35万。大量返澳留学生和游客的支持下，租房搜索的增加与留学生人数的急剧增长相吻合。2月份的留学生人数比上一年增加了190%，达到14.2万人。

PropTrack研究执行总监库舍尔表示，额外需求给租赁市场造成了压力，这种情况预计只会恶化。由于澳洲房产市场供应不足，房东可以提高租金。大多数新来澳洲的移民没有房产，在一段时间内也不会拥有房产，所以他们需要租房居住。

尽管中国经济已经开始增长，但人们对当地房地产行业的情绪仍然疲软。在过去两年中，有几十家负债累累的中国建筑公司违约。虽然中国是四季度澳洲住宅地产的大投资来源，但整体支出却大幅下降。里昂证券近对1600名中国中产阶级进行的调查显示，在未来几个月里，中国人的兴趣将反映在“稳定而非激进”的购买行为上。

尽管目前还看不出中国移民会在澳洲再度掀起类似于2014-2017年投资热潮的迹象，但库舍尔表示，中国投资不太可能反弹到新冠疫情之前的规模。

在澳洲之外，来自新西兰的兴趣仍然名列榜首。相较于去年，新西兰的出租房搜索比去年这个时候增长了37.5%，购买搜索增长了8.8%。

此外，近期澳洲房价的不断上涨也是吸引中国移民投资的原因之一。澳洲房产市场在过去几年一直呈现稳步上涨的趋势，尤其是疫情期间，澳洲政府的刺激措施推动了房价的大幅增长。这也使得许多人看好澳洲房地产市场的潜力，纷纷涌向这个市场。

然而，对于澳洲本地居民而言，房价上涨的速度已经超出了他们的承受能力。澳洲政府也在近期出台了一系列的措施来遏制房价上涨，例如加强对外国投资的审查、收紧房贷政策等等。

在这种背景下，澳洲房地产市场可能会面临一些挑战。中国移民的到来会带来额外的需求，但同时也会给本地居民带来更多的竞争。而政府的控制措施可能会影响到市场的稳定性。

总的来说，中国移民对澳洲房产市场的兴趣再次升温，这给市场带来了一定的机遇，但也需要我们认识到其中的潜在风险。在未来，政府和市场参与者需要共同努力，找到一种平衡，推动澳洲房地产市场的健康发展。