海外移民对悉尼部分地区的租房和购房需求大增，预计这将进一步推高租金并起到抑制房价下跌作用。有的中介公司表示，过年期间看房的中国人数量大增，许多人希望直接买房自住。

过去一年，Realestate房产网的出租屋海外搜索量增加了71%，待售房产的海外搜索量增加了10%。

虽然澳洲房价在下跌，但这种跌幅与贷款额度因利率上涨而减少的幅度是不成比例的，移民的购房需求是抑制房价下跌的因素之一。澳洲的平均房价去年下跌了7%，但人们的贷款能力却缩水了近25%。

专家表示，海外投资者对澳洲市场的兴趣正在增加，例如中国打开国门后人口开始外流。此外，国际局势不稳、通货膨胀高涨、俄乌战争也让投资者将澳洲视为避风港。

据Domain房产网报导，一项新海外购房意向调查显示，来自中国大陆和香港的买家在2022—2023年财年可能会在海外房地产市场投入约48亿澳元，澳洲仍旧是中国人海外购房的首选地。

PropTrack的数据显示，三个国家对澳洲房产的搜索量多，分别是美国、英国和新西兰。其余多来自亚洲，包括香港、新加坡、菲律宾、中国大陆和印度。

海外买家青睐的地区依次是悉尼市中心、Manly、Byron Bay、Mosman、North coast、Chatswood、Epping、Bondi Beach、Paddington、Surry Hills。

除了购房者，许多留学生和技术移民也开始大量返回澳洲，他们会在抵达悉尼前先搜索可租住的房屋。PropTrack的数据显示，过去一年，悉尼Rosebery、Zetland、Waterloo和Haymarket出租屋的海外搜索量增加200%以上。

寻求租房的移民喜欢的地区依次是悉尼市中心、Surry Hills、Manly、Parramatta、Bondi、Randwick、Chatswood、Coogee、Zetland、Chippendale。

移民的涌入让原本就已经紧张的租房市场雪上加霜。与2022年年初相比，悉尼的房屋租金在一年内涨了近30%。