如果你点进来了，是否代表你已经是海外投资者中的一员，又或者正在考虑跟海外置业或移民有关的内容？

既然是希望能为你答疑解惑，就不铺垫那么多，照例是用干货献上，全文大白话，问答的形式，可能会有些长，但咱不喜欢藏着掖着，也不想让看的朋友云里雾里，而是希望你也懂了之后，做出适合自己的选择。

由此先引出有关本篇的几连问！

为什么买房？为什么去海外买房？

什么是移民，为什么移民？

移民澳洲跟海外置业有什么关系？

为什么移民澳洲？对“我”来说有什么好处？

 

1

买房和海外置业

买房无外乎两个理由：

有归属感和安全感的自住；

用可配置的资产进行投资以期保值、升值；

但要猫宁来说，用安全感三字其实就能概括，毕竟赚钱本身就是一件能给人安全感的事情，为了自己也好，为了家人也好，这都是直白的大实话。

就像有人炒股一样，市场上能“炒”的东西其实很多，而房地产不过是其中一个，还常被很多人称为佳投资选择之一。

什么“有个保障”、“跑赢通胀”、“不动产硬资产的安全”，围城外的人常能听到这些，但炒之一字八笔画，其中难易只有当事人知，毕竟这是一场持久战。

那么对于海外置业的选择，也许就是换汤不换药，只是扩大了投资的范围，也曾听过各式各样的理由，比如：资产不放在一个篮子里，第二身份下享有税务优惠，正是因为...才不仅买得起（预算内还能买到更大的），另一种资产安全保障，体验异域养老生活，又或者是出于永久产权和无公摊，以后好传承给子女等等。

2

什么是移民，为什么要移民？

澳洲买房跟移民能扯上什么关系？

简单来说，移民是获得身份，身份是什么，是一种资产。这份资产会成为一个杠杆，支点两端是货币与货币，资产与资产之间的浮动，是帮助你达成一定目的的借力方式，用完了随时可以放下。

它更是一种附加价值，让你享有移民国除政治权利外的几乎所有教育资源、医疗保障和福利补贴等，却并不需要你放弃原来的国籍，看起花钱费力，但长远来看受益匪浅的选择，就跟买房一样，持有周期会告诉你结果。

正如游戏里常用的一句话，“一切恐惧来源于火力不足”，如果你认为移民离自己很远，那一定是因为掌握的信息还不够。

 

如果你刚好是被标题吸引进来的，那不如先假设你早已成为米宅澳洲房产的老朋友，或者说对海外置业有所了解。

记得 9 月一篇直播预告中就曾提及：澳洲置业，是米宅在做的为数不多的海外房产市场之一。

1、既然如此，我们不如先以今年 9 月的一则 澳洲新闻 做切入：

 

2、接下来，我们可以做个资产配置的模拟：

如果想在澳洲购置一套 200 万澳元的房产，有“绿卡”和没有“绿卡”的区别，你了解多少？

不如让我们一起来看看的，仅花 40 万左右人民币就能办理的澳洲移民（188A 米宅独有价格），在其中到底起了什么作用。

 

咱用两句话简单总结以上数据：

Exchange rate

今日：1 澳元≈4.5364 人民币

1、同样是买 200 万的澳洲房产，每年利率差约为 26,161 澳元， 30 年就是约 784,830 澳元（26161x30），省到就是赚到，这是从老一辈就传承下来的智慧；

2、花 40 万左右人民币（188A 米宅独有价格）去筹备移民的钱，持有三年就赚回来了，再往后持有二十多年的利率差，将第二身份配置的好处用数据摆明给你，更何况买房只是移民附加经济价值的一部分；

ps：持有 188A 五年签满足条件，快三年可转 888A 永居

咱就先不说那有钱任性的，每年剩下的这些钱我拿去干些别的岂不是更好，有时候不光小钱靠省，该省/能省的钱也不要扔。

说到这，尤其要补充一点，澳洲买房的购置税，本地人和移民只要 3.5%，而海外人士则需要缴纳 10.5%！！！这俩数摆出来，就没必要再过多解释，大家看的明明白白。

3

建议你拥有一个澳洲身份的理由

当然不止海外置业

澳大利亚一直被评为上令人向往和宜居的国家之一。

澳大利亚现在有近 2500 万居民，而且人口还在不断增长。

根据澳大利亚统计局显示，截至 2020 年 6 月 30 日的年度：

有超过 760 万移民居住在澳洲；

29.8% 的澳洲人口出生在海外；

由于海外净移民，澳洲人口增加 194,400 人；

 

海外置业只是其中一个优势，尤其是你已经了解到海外机遇的商业价值，并投身行动的时候，为什么不来看看移民这个第二身份配置带来的经济价值。

虽然写过无数次，但我仍希望能反复分享给大家的这几句，来让我们一起再回顾下吧：

 

2、教育资源

其实，如果说移民的本质就是把花出去的钱，成倍地赚回来，那么海外置业省下来的，只能算冰山一角。

不得不说的是，近年来“子女教育”已经成为移民选择的热门原因。

首先抛开乱扣崇洋媚外帽子的老旧思想，而是切实的分析，父母爱之深，则为之计之长远，不由得想为孩子做好各种规划，其中有的父母会想送孩子出去念书开拓视野，在能力范围能为孩子争取到更多的教育资源。

但是有无绿卡的差别，从幼儿园到大学间能差出 几百万人民币 你信吗？

 

就以上数据可得，单就学费来说，送孩子去澳洲上学，有绿卡的话，一个孩子从小到大能省下近 200 万人民币，两个孩子的话 400 万人民币，咱退一万步来说，高中去上学，也能省下 50 多万人民币。

而且澳洲政府鼓励教育，支持攻读学历，政府还能提供大学无息贷款。

临时居留也能把适龄孩子带过去享受免费义务教育，入读公立学校，接触多元文化和纯英式教育，为未来冲刺国际名校做黄金跳板；

如果不想在海外上大学，得到永居身份后，还能让孩子回国参加华侨生考试，有低分冲国内 985/211 名校的机会和优势；

原先为什么一直推荐希腊，主要是关注时间成本，孩子高一准备都来得及，但是如果就有个“澳洲梦”，想问澳洲永居，而且孩子还小，现在开始准备能不能参加华侨生联考，那当然也是可以的。

 

2023 QS留学生佳城市排名，位居前十之列。2023 QS排名前 100 的大学，更是有 8 个上榜的。

 

3、社会福利和医疗保障

澳大利亚是上实行社会福利制度早的国家之一。

从1910年设立养老金、伤残抚恤金开始，由此为澳大利亚赢得了社会福利事业先驱的声誉。

澳大利亚是一个典型的福利社会 ，社会保障津贴种类全面：

12年的免费义务教育;

大学学费是无息政府贷款；

18岁以前，享受福利部的小孩津贴；

18岁后，享受学生津贴；

全民享受免费医疗保健；

女士60岁，男士65岁以上享受养老金；

低收入津贴：免税额、药费低；

失业救济金（定居2年后的移民和公民）；

许多其他的福利待遇（比如：多子女津贴，未婚父母津贴，单身父或母津贴，有子女家庭税务优惠等等）

澳大利亚的医疗保险系统提供一系列的医疗保健服务、公立医院的免费医疗和治疗、降低处方药的成本等等。除了澳大利亚公民和永久居民外，该国还允许某些访客在加入医疗保险后使用这些设施。

同时，作为澳大利亚的永久居民，你可以享受由政府运营名为“Medicare”的健康保险计划，该计划以折扣价在政府医院和药品中提供免费医疗服务。可以在政府医院获得免费治疗，也可以通过这种方式获得补贴药物。

4、经济发展和薪资水平

你知道澳元是上坚挺、安全的货币之一吗？

面对 2022 多国通胀的年度，澳大利亚在 8 月份月度通胀指标却放缓至 6.8% 。

矿产资源丰富：是重要的矿产资源生产国和出口国；

农牧业发达：素有“骑在羊背上的国家”之称，是大的羊毛和牛肉出口国。澳渔业资源十分丰富，是第 3 大捕鱼区，主要水产品有对虾、龙虾、鲍鱼、金枪鱼、扇贝、牡蛎等；

旅游业发达：澳大利亚发展快的行业之一，旅游景点遍布澳大利亚全国；

澳大利亚的经济增长几乎稳定超过 15 年。足以让移民过上美好的生活，因此每年都有越来越多的人移民到这个国家以赚取更高的工资或薪水。

与其他某些国家相比，澳大利亚的低工资要高得多（美国联邦规定的低工资为每小时 7.25 美元，低工资因州而异），这使得外国人可以轻松地照顾他们的食物、住宿、教育费用等，甚至可以把钱寄回自己的国家。

 

 

图源：澳洲统计局

 

数据：NUMBEO

5、生态宜居和高生活水平

这里的白天很长，夜晚很温和，人们一年到头都在外面社交，从早到晚，即兴聚会是常态，你会很快融入并享受这种氛围。

如果有喜欢日光浴的朋友，那么你搬到澳大利亚大的好处之一，就是可以获得大约 3000 小时的日照时间，充分补充维生素D（但是一定要记得涂防晒霜哦，小心晒伤），不用再人工美黑。

此外，经合组织关于生活质量和人民生活幸福感的调查数据包括 11 个方面：住房条件、家庭收入、工作、社区环境、教育、自然环境、健康、生活满意度、安全 等。

调查指数结果显示，在生活满意度方面，超过 80% 的澳大利亚人认为，每天经历的积极的事情高于消极的事情(放松、成就感、幸福感)而不是消极的事情(痛苦、悲伤、焦虑、无聊)。澳大利亚人的生活满意度指数为 7.2 。

6、再简述几个，收尾一波

适合养老：退休保障状况排名，澳大利亚排名第 7 。

只要满足要求，既可以领取国内的养老金，也可以领取澳洲的养老金，而且澳洲政府养老金无论你是否缴纳了养老金还是在澳洲从没有工作过，只要符合要求的澳大利亚永久居民和公民都可以领取【在此不过多赘述，欢迎关注追更，后期详解操作】

护照含金量高：亨利护照指数是上所有护照的原始排名，澳大利亚因免签 185 个国家，排名第八。

幸福指数报告：反映了社会的整体幸福。幸福指数越高,学习和生活就越舒适，2022 年澳大利亚在幸福指数中排名第 27 位。

 

来源：米宅澳洲房产