澳大利亚临时签证持有人的数量正在迅速反弹，这有助于劳动力市场的恢复平衡，但也将极大地加剧租金危机。

这一分析来自皮特?沃金特(Pete Wargent)，他是澳大利亚首个买家中介平台BuyersBuyers的联合创始人。

文/ The Bendigo Times

沃金特表示：“截至2022年9月的一年里，持有澳大利亚临时入境签证的人数激增了50多万，从一年前的164万增至215万。

“当中有学生、游客、度假工作者和其他临时签证持有者，他们回到澳大利亚是件好事，总的来说，这些新增劳动力将在一定程度上使我们的劳工市场恢复平衡。

“与此同时，澳大利亚央行还通过提高利率，使澳大利亚经济的需求端冷却下来。

“当然，增长的入境签证中，很大一部分是旅游签证，从一年前的3.9万份反弹至27.1万份。”

“但也很高兴看到，工作假期(working holiday)签证从3万增加到7.2万，海外学生签证则从31.8万增加到36.9万。

虽然昂贵的机票对这些数字有抑制作用，但现在有上升的趋势。

“到目前为止，永久移民和技术移民的反弹相对温和，这一趋势在2023年会加速。

沃金特表示：“除了游客数量，其余类别的临时签证持有人数已基本回到疫情前的水平，明年可能还会进一步增加。”

BuyersBuyers首席执行官多伦·法勒格(Doron Peleg)表示，目前澳大利亚的海外学生数量还远远低于新冠疫情前的水平。

他说:“2019年9月季度，海外学生的临时签证数量为68.4万，比2022年的36.9万多25万。”

“2022年海外签证申请已经大幅增加，但申请被拒绝的情况也很多。

“以前我们看到来自中国的海外学生数量非常多，但近这一数字有所下降。

“我们预计学生人数将在未来一段时间内上升，这对解决劳动力短缺问题将是一个积极因素，但也将显著增加对租赁物业的需求。”

皮特·沃金特表示，租金危机还没有结束的迹象，但已有迹象表明，租房需求正从一些远郊和乡镇市场转移回悉尼和墨尔本的内环和中环城区。

他说:“疫情期间，租房需求大幅向外转移，远离高密度城区，而且平均家庭人数也显著下降。”

“这是对疫情的理性反应，租户寻求更多空间，对于户数较多，要共享电梯等公共设施的高层单元的需求也减少。

“虽然这只是一个渐进的变化，但现在对宽松的生活方式、和个人空间的需求已经有所减弱。

一些远郊住宅区也在努力应对道路上增加的交通流量，许多通勤者不使用公共交通工具。这些情况都可能会减少在城市远郊租房的需求。

“大多数刚到澳大利亚的访客都是租房者，他们会住在悉尼和墨尔本的中心地带，因此未来几年，大部分的租房需求增长将来自这两个大城市。”