几个重要的市场因素正在形成，成为澳大利亚部分地区潜在的房价驱动因素。

专家表示，这些地区的房价可能会避开降温趋势。

移民的增加、国际学生的回归、持续的州际移民以及首次置业者对公寓的偏好，预计将在未来几年引领一些城区房价增长。

房地产专家已将昆州东南部、悉尼和墨尔本的内城公寓市场、Geelong和Wollongong等“姐妹城市”以及大都市远郊的绿地开发项目有可能成为房地产市场的增长点。

McCrindle Research 的社会研究员 Geoff Brailey 表示：“我们预计房地产价格在不久的将来会降温——利率上升和生活成本是影响可负担性的大因素。但看看人口增长如何与房市需求之间的抗衡将会很有趣。”

由于疫情导致边境关闭和国际学生外流，过去几年移民人数急剧下降。

但工党政府已宣布，正在积极寻求提高技术移民的水平，预计每年新移民人数在 18 万至 20 万之间，以应对卫生、贸易、制造业和科技等关键领域的工人短缺问题。

Digital Finance Analytics 的 Martin North 表示：“拥有更高技能的人有时也往往更有能力购买房屋。”

“其中一些人确实会很快考虑购买，他们倾向于倾向于郊区的楼花或新开发项目。”

“大多数来自海外的人都在看大房子，有很多土地的大房子。”

Brailey 先生说，许多外来务工人员会在我们主要城市的中环和远郊寻找家庭友好型、学校条件良好、负担得起的地区。

“拥有带有大后院的房产不仅是澳大利亚人的梦想，拥有这种令人向往的生活方式也是各国移民的梦想。”

“人们希望拥有那种的生活方式。他们可能会在初的几年里从公寓开始，然后寻找那处享有盛誉的物业。”

澳洲内政部的数据显示，随着技术移民的增加，边境开放带来了国际大学生的兴趣激增，自6月以来，每周都有1万份学生签证申请提交。

虽然新入学的学生可能会给首都城市校园内外本已紧张的租赁市场带来更大压力，但更富裕的家庭可能会借此机会投资当地房地产。

“这更多是关于公寓的叙述，学生们在首都城市选择一居室或两居室的公寓。投资者可以以自己孩子的形式找到一个好租户，然后从长远来看受益。”

预计这可能导致内城公寓市场的投资者以及上升的首次置业人数展开激烈竞争。

“那些首次购房者表示不打算在郊区买房子，应该尽量找一套靠近交通工具、降低成本的公寓。这可能会对靠近城市的公寓产生更大的需求，因为这里有便利设施和通勤福利。其中一些将位于留学生寻找住宿的地区。”